Unterschied bauträgervertrag und verbraucherbauvertrag

Für einen Unternehmer kann es scheinbar harte Folgen für die Nichterfüllung der Anforderungen von CPA haben. Beispielsweise ermöglicht Abschnitt 23 des CPA einem Verbraucher, einen zukünftigen Leistungsvertrag bis zu einem Jahr nach Abschluss des Vertrags zu kündigen. Weiter heißt es in Abschnitt 95 des CPA: “Die Kündigung eines Verbrauchervertrags gemäß diesem Gesetz bedeutet, dass sie,”als ob sie nie existierthätte, (a) die Verbrauchervereinbarung aufhebt; b) alle damit zusammenhängenden Vereinbarungen; c) alle Garantien für Geld, das im Rahmen des Verbraucherabkommens zu zahlen ist; d) alle Vom Verbraucher oder einem Bürgen gewährten Sicherheiten für Geld, das im Rahmen des Verbraucherabkommens zu zahlen ist; und (e) alle Kreditverträge… und andere Zahlungsinstrumente… i) die Person, mit der der Verbraucher die Verbrauchervereinbarung geschlossen hat, verlängert, arrangiert oder erleichtert hat oder (ii) anderweitig mit der Verbrauchervereinbarung zusammenhängt”. Darüber hinaus heißt es in Abschnitt 96 Absatz 1 des CPA: “Wenn ein Verbraucher eine Verbrauchervereinbarung aufhebt, hat der Lieferant gemäß den vorgeschriebenen Anforderungen (a) jede Zahlung, die im Rahmen der Vereinbarung oder einer damit verbundenen Vereinbarung geleistet wird, an den Verbraucher zurückzuerstatten…”. Der Bausektor verfügt über eine breite Palette von Standardverträgen, die das Risiko der Parteien ausgleichen sollen, aber vor allem durch eine umfassende und wiederholte Verwendung zu einer Gewissheit der Bedeutung führen. Bekannte Standardformverträge sind das Joint Contracts Tribunal (JCT), der New Engineering Contract (NEC) und für internationale Projekte Fédération Internationale des Ingénieurs-Conseil (FIDIC). Bauaufträge, die dem CPA unterliegen, sind verpflichtet, spezifische Anforderungen zu erfüllen. Insbesondere schreibt das CPA bestimmte Anforderungen für alle “zukünftigen Leistungsvereinbarungen” vor. Künftige Leistungsvereinbarungen werden in Abschnitt 1 des CPA definiert als “eine Verbrauchervereinbarung, für die die Lieferung, Leistung oder Zahlung nicht vollständig erfolgt, wenn die Parteien den Vertrag eingehen.” Manchmal ändern sich die Dinge, nachdem die Arbeit begonnen hat.

In diesem Fall müssen Sie eine Vertragsänderung mit Ihrem Auftragnehmer vereinbaren. Sie müssen einen schriftlichen Vertrag für Wohnbauarbeiten im Wert von 30.000 USD oder mehr (einschließlich GST) haben. Neben dem Vertrag muss der Auftragnehmer Ihnen eine Offenlegungserklärung und eine Standard-Checkliste mit Informationen über den Bauprozess geben. Wenn Sie Hausbauarbeiten über 3.300 USD durchführen, benötigen Sie einen Vertrag. Vertragsbedingungen sind in Verbindung mit Spezifikationsunterlagen, Mengenrechnungen, Tätigkeitsplänen und Sonderkonditionen zu lesen. Standard-Formularverträge umfassen häufig Sammlungen von Verträgen mit “Back-to-Back”-Unterverträgen, Beraterterminen und Sicherheitengarantien. Die Verwendung von Kernbedingungen mit Optionsplänen oder ergänzenden Bestimmungen ist nun auch üblich (siehe NEC-Vertrag). Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Unlautere Vertragsbedingungen in unserem Abschnitt Produkte und Dienstleistungen.

Wenn Ihr Vertrag keine Liquidationsklausel enthält oder der Betrag leer bleibt, können Sie dennoch Schadenersatz verlangen. Sie sollten Rechtsberatung einholen. Hausbesitzer sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass es kostengünstiger ist, einen fairen Vertrag auszuhandeln, der ihren spezifischen Bedürfnissen genau gerecht wird, als zu versuchen, sich auf Verbraucherschutzgesetze zu verlassen, sobald der Vertrag bereits ausgeführt wurde. Der Abschluss eines Vertrages, der vollständig von einer anderen Partei ausgearbeitet wurde, ohne vorher Rechtsberatung einzuholen, kann zu unbeabsichtigten Folgen führen, sobald das Projekt läuft.